妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思

　　一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的(d妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思e)“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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